免稅、退稅？9月1日契稅法施行，重點已劃

呂叢律師：

9月1日正式實施契稅的稅率與之前條例規(guī)定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

其實很多城市購房1%、1.5%契稅是優(yōu)惠稅率，目前優(yōu)惠稅率主要依據(jù)的是《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，現(xiàn)在沒有出臺專門的文件取消該項優(yōu)惠政策。

所以，我們現(xiàn)在依舊可以享受：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

呂叢律師：

契稅法實施后并不是一刀切適用3%的稅率。

《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

呂叢律師：

關(guān)于停車位、閣樓、儲藏室這些房屋附屬設(shè)施，首先應明確是否有產(chǎn)權(quán)，涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動時，才征收契稅，如果以上附屬設(shè)施并沒有產(chǎn)權(quán)，無法發(fā)生權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變動，則無需繳納契稅。

房屋附屬設(shè)施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設(shè)施)與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設(shè)施與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。

以車位為例，如果車位與房屋統(tǒng)一計價，則適用與房屋相同的契稅稅率，如果車位是單獨計費，則按照合同確定的成交價格，再結(jié)合當?shù)卮_認的適用稅率來計稅。

呂叢律師：

需要征收

《財政部 稅務總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》明確規(guī)定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款。

也就是說在購買已裝修房屋時，無論合同中約定是單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據(jù)一并征收契稅的。

為達到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費用與房屋價款分別列在合同中，契稅法實施后，裝修費用也計入總價款中計算契稅。

呂叢律師：

納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：

2.在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

3.在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

再補充一點，納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。